Ипотека на строительство дома: отзывы и рекомендации
Мечта о собственном доме на отдельном участке является целью многих. Реализация такого проекта требует значительных финансовых вложений. Ипотека на строительство дома в данном случае может стать отличным решением. Об отзывах и рекомендациях по этому вопросу читайте ниже.
Процесс оформления ипотеки
Ипотечное кредитование рассматривается как риск для банков, что накладывает определенные требования к заемщикам. Для обеспечения безопасности банки требуют от клиентов максимальные залоги. На сегодняшний день ипотеку можно оформить в таких учреждениях, как Сбербанк, Россельхозбанк, Альфа-банк, ДельтаКредит и Транскапиталбанк. Процесс получения кредита выглядит следующим образом:
- подача заявки;
- внесение первоначального взноса;
- предоставление документов, подтверждающих оплату, в банк;
- получение первой части кредита;
- предоставление отчета о расходах;
- выдача второй части кредита с последующими отчетами;
- оформление прав собственности по завершении строительства;
- в случае оставшегося долга, передача недвижимости банку под залог с уменьшением процентной ставки.
Банк определяет перечень необходимых документов. Некоторые заемщики могут рассчитывать на индивидуальные условия. Участок, на котором планируется строительство, также должен соответствовать установленным требованиям. В качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала.
Особенности ипотечного строительства
Первое, что необходимо сделать, — запастись терпением. Случаи, когда менеджеры затягивают процесс, не редкость. Часто происходит постоянная проверка документов и возникновение необходимости в дополнительных консультациях. Это может быть стратегией для того, чтобы заставить клиента согласиться на менее выгодные условия. Если в одном отделении возникают трудности, имеет смысл попробовать обратиться в другое.
Максимальная сумма кредита определяется текущими доходами. Процентные ставки зависят от многих факторов, и даже безупречная кредитная история не гарантирует минимальных условий. В качестве залога могут рассматриваться разные варианты, в том числе могут предлагаться потребительские кредиты под квартиры, но это малоприемлемый вариант, поскольку связан с высокими рисками.
В большинстве случаев в качестве обеспечения выступает земельный участок. Его оценка обычно производится в оценочной компании, аккредитованной банком. Если удается установить хорошие отношения с оценщиками, стоимость земли могут оценить выше, чтобы покрыть ипотеку. Это не нарушает закон, но является выгодным компромиссом. Также необходимо предоставить разрешение на строительство и детализированную смету. Если стоимости участка недостаточно, может потребоваться дополнительный залог, например, автомобиль или другая недвижимость. Многие банки требуют присутствия поручителей.
Покупка некачественных строительных материалов и трата средств на другие нужды недопустима. Каждому отчету должны сопутствовать чеки, иначе следующая часть кредита не будет выдана. Проблемы возникают у тех, кто осуществляет строительство самостоятельно. Если же вы работаете с одобренным банком подрядчиком, забот меньше, так как контроль за строительством более тщательный.
Для разных банков действуют свои условия для заемщиков. Важно уточнять эти моменты. Часто информации на официальных сайтах недостаточно, поэтому лучше всего получить консультацию в офисе, чтобы понять, заинтересованы ли в вас как в клиенте.
Запись Ипотека на строительство дома: отзывы и рекомендации впервые появилась.